Einleitung

Wir alle wollen den Wert unserer Immobilien steigern und gleichzeitig unseren Mietern ein gutes und faires Wohngefühl bieten. Um dies zu erreichen, muss die Instandhaltung professionell und zeitnah durchgeführt werden. Doch wie viel sollten wir in die Instandhaltung investieren? Wie finden wir das richtige Gleichgewicht zwischen der Verbesserung unserer Immobilien und der Erhaltung der Rentabilität? Gibt es einen Richtwert für die idealen Instandhaltungskosten?


Bei Dinvest haben wir erkannt, dass dies einer der wichtigsten Aspekte der Immobilienverwaltung ist. Mit unserem Reportingsystem, das rund 150 Gebäude in der Region Basel überwacht, ermitteln wir laufend das richtige Gleichgewicht. Durch Datenanalyse haben wir die wichtigsten Benchmarks für die Unterhaltskosten auf der Grundlage des Alters der Gebäude ermittelt:

  • Neue Gebäude (bis zu 5 Jahre alt): Die Unterhaltskosten liegen zwischen 2% und 5% der Nettomiete.
  • Gebäude, die 5-10 Jahre alt sind: Die Instandhaltungskosten steigen auf 4 bis 10 %. der Nettomiete.
  • Gebäude, die 10-20 Jahre alt sind: Die Instandhaltungskosten liegen zwischen 8% und 12% der Nettomiete.
  • Ältere Gebäude: Die Instandhaltungskosten liegen zwischen 10 % und 18 % der Nettomiete.

Auch wenn diese Benchmarks nützliche Erkenntnisse liefern, sind sie doch nur Statistiken. Der wahre Schlüssel zum Erfolg liegt in der Anwendung der richtigen Prinzipien zur Optimierung und Kontrolle der Instandhaltungskosten.

Grundsätze für Optimierung und Kostenkontrolle

Erstellung eines Budgets - Die Festlegung klarer Erwartungen zwischen Immobilienbewirtschafter und Eigentümern hilft dabei, unerwartete Ausgaben zu vermeiden und die richtige Zuweisung von Ressourcen sicherzustellen. Die Erstellung eines Budgets zu Beginn des Jahres ist eine gute Praxis, welche die Erwartungen festlegt und dem Immobilienbewirtschafter einen Leitfaden und ein Ziel vorgibt.

Transparenz - Die Kommunikation in Echtzeit und der Online-Zugang über das Eigentümerportal zur Buchhaltung und den monatlichen Berichten sorgen dafür, dass es keine Überraschungen gibt. Wenn die Kosten die Erwartungen übersteigen, können Anpassungen am Budgetplan vorgenommen werden.

Korrekte Klassifizierung von Immobiliendaten mithilfe von KI-Screening-Tools - Durch die Implementierung von KI-gesteuerter Automatisierung stellen wir eine genaue Verfolgung von Gewährleistungsfristen, Versicherungsansprüchen und Kostenumlagen zwischen Mietern und Eigentümern sicher, was zu einem optimierten Instandhaltungsmanagement und geringeren Kosten führt. Eine verbesserte Klassifizierung der Immobiliendaten kann nur erreicht werden, wenn die Rechnungsverarbeitung und Dateneingabe durch KI-Screening-Tools statt durch manuelle Eingaben erfolgt. Viele Unternehmen geben Rechnungen immer noch manuell ein, ein kostspieliger und zeitaufwändiger Prozess, der eine effektive Klassifizierung von Immobiliendaten einschränkt.

Nutzung eines vertrauenswürdigen Anbieternetzwerks - Die Wahl des richtigen Dienstleisters ist entscheidend. Die Zusammenarbeit mit zuverlässigen Dienstleistern zu ausgehandelten Sonderkonditionen ohne Qualitätseinbussen gewährleisten Kosteneffizienz. Wir überwachen unser Anbieternetzwerk, um sicherzustellen, dass unsere Partner die höchsten Arbeitsstandards zu einem angemessenen Preis erfüllen.

Datengestützte Investitionsentscheidungen - Die Nutzung historischer Instandhaltungsdaten und vorausschauender Analysen hilft dabei, fundierte Entscheidungen über Verbesserungen und Reparaturen an Immobilien zu treffen. Wenn zum Beispiel immer wieder Schimmelprobleme auftreten, müssen Immobilienbewirtschafter entscheiden, ob sie in eine dauerhafte Lösung investieren oder weiterhin gelegentliche Reparaturen durchführen möchten. Ordnungsgemäss klassifizierte Daten aus der Vergangenheit ermöglichen eine fundierte Entscheidungsfindung, weshalb wir der Datenerfassung und -klassifizierung Priorität einräumen.

Wie Dinvest es macht

Bei Dinvest integrieren wir diese Prinzipien in unseren Immobilienverwaltungsansatz, um die Effizienz und Kosteneffektivität zu maximieren. Durch die Kombination von strategischer Budgetierung, transparenter Kommunikation und modernster Datenanalyse stellen wir sicher, dass unsere Immobilien in gutem Zustand bleiben und gleichzeitig die Kosten optimiert werden. Unser Ziel ist es, erstklassigen Service zu bieten, den Wert der Immobilien zu steigern und die langfristige Rentabilität für die Eigentümer zu erhalten.

Sind Sie auf der Suche nach einem Expertenteam, das die Instandhaltungsstrategie für Ihre Immobilie optimiert? Kontaktieren Sie uns noch heute, um zu erfahren, wie wir Ihnen helfen können, die perfekte Balance zwischen Investition und Rentabilität zu erreichen.

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